Обследование технического состояния промышленного здания

            В период с февраля по март 2025 года сотрудниками «Profitlab» было проведено обследование технического состояния промышленного здания с целью определения физического состояния строительных конструкций для дальнейшего проведения работ по капитальному ремонту. Основным требованием при реализации комплекса работ по обследованию являлось предоставление полной и достоверной информации проектной организации для дальнейшей разработки проекта капитального ремонта, а именно:

- геодезическая съемка фасада здания общей площадью 12 733 м² с составлением модели и фиксацией геодезических отклонений от плоскости для оценки возможности установления новой фасадной системы 

- геодезическая съемка кровельного покрытия общей площадью 20 429 м² с фиксацией фактических уклонов, расположением инженерных систем и вскрытием участков кровельного пирога для оценки возможности полной или частичной замены покрытия 

- лазерное сканирование внутренней части здания для получения высокоточного пространственного графического материала, фиксирующего состояние объекта в текущий момент, результатов его исследования в натуре, подготовка исходных графических материалов для выполнения предпроектных и проектных работ

- отбор образцов металла из металлических конструкций здания с целью определения химического состава стали в соответствии с требованиями ГОСТ 18895-97 «Сталь. Метод фотоэлектрического спектрального анализа», необходимого для проведения поверочного расчета каркаса здания 

- отбор образцов стеновых панелей их ячеистого бетона для определения теплотехнических характеристик материала стеновых панелей в соответствии с ГОСТ 7076-99 «Материалы и изделия строительные. Метод определения теплопроводности и термического сопротивления при стационарном тепловом режиме» и проведения расчета энергоэффективности здания 

- испытание фасадных анкеров для проектируемой фасадной системы с целью определения их несущей способности на существующем основании по результатам натурных испытаний согласно ГОСТ Р 71447-2024 «Крепления анкерные. Метод натурного испытания»

- определение фактического класса бетона неразрушающими методами контроля в соответствии с ГОСТ 17624-2021 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности» и ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля» с дальнейшей оценкой полученных данных по ГОСТ 18105-2018 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности»;

- определение фактических параметров армирования магнитным методом в соответствии с ГОСТ 22904-2023 «Конструкции железобетонные. Магнитный метод определения толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры»;

- визуально-инструментальное обследование строительных конструкций на предмет наличия дефектов, их дальнейшей классификацией и оценкой влияния на несущую способность здания в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Проведение данного перечня работ позволило в полной мере получить данные о фактическом техническом состоянии строительных конструкций здания для дальнейшей разработки проекта по капитальному ремонту с учетом фактических показателей.