Обследование зданий и сооружений

Цель комплексного обследования технического состояния зданий (сооружений) — определить действительное технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередачи и др.) с учетом изменений, происходящих во времени. Для определения состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

На основании результатов комплексного обследования технического состояния зданий и сооружений производится дальнейшее проектирование реконструкции или капитального ремонта объекта (п. 5.1.1 ГОСТ 31937-2011).

Обследование зданий и сооружений включает в себя обследование грунтов основания строительных конструкций на предмет выявления:

• изменения свойств грунтов
• деформационных повреждений
• дефектов несущих конструкций
• определения фактической несущей способности

(п. 3.4 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»)

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. Далее не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.).

Для уникальных зданий и сооружений установлен постоянный режим мониторинга (п. 4.3 ГОСТ 31937-2011).

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также в следующих случаях:

• по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений
• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания
• по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания
• по инициативе собственника объекта
• при изменении технологического назначения здания
• по предписанию органов строительного надзора (п. 4.4 ГОСТ 31937-2011)

Перечень работ:

Грунты основания

• комплексное испытание грунта (отбор, определение физических характеристик грунта естественного залегания, стандартное уплотнение, степень переувлажнения, развернутая классификация по ГОСТ 25100, СП 34.13330.2012, Руководству по сооружению земельного полотна, акт пробного уплотнения
• коэффициент уплотнения грунта
• модуль упругости грунта

Железобетонные конструкции:

• Фундаменты (монолитный фундамент, ростверки и фундаментные балки)
• перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы, стропильные и подстропильные, плиты, прогоны и др.)
• балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы :

- отбор образцов бетона из конструкции по ГОСТ 28570-90
- прочность бетона по образцам отобранным из конструкций по ГОСТ 18105
- поверхностная влажность бетона по ГОСТ 21718
- прочность бетона в изделиях и конструкциях методом отрыва со скалыванием по ГОСТ 22690, ГОСТ 18105
- прочность бетона в изделиях и конструкциях методом упругого отскока, ударного импульса по ГОСТ 22690, ГОСТ 18105, методом ультразвука по ГОСТ 17624
- определение положения арматуры и толщины защитного слоя бетона ГОСТ 22904
- сплошность бетона в сваях ультразвуковым методом
- сплошность бетона в сваях сейсмоакустическим методом
- отбор проб раствора из кладки по ГОСТ 5802
- геометрические параметры, показатели внешнего вида по ГОСТ 379, ГОСТ 530
- прочность кирпичной кладки методом ударного импульса по ГОСТ 22690

Связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы из соединения и размеры площадок опирания

• визуально-измерительный контроль
• испытания ограждающих конструкций кровли по ГОСТ Р 53254-2009

Состояние защитных покрытий

• определение адгезии лакокрасочного покрытия по ГОСТ 28574
• определение адгезии гидроизоляции по ГОСТ 28474, ГОСТ Р 55402-2013
• определение толщины лакокрасочного покрытия по ГОСТ 31393